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黑心开发商玩“空手道”中国楼市爆发信任危机

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今年“3·15”期间，中国楼市爆出了惊天大案，河南万辉置业有限公司、河南宝宏物业有限公司大玩“空手道”，套取购房人的血汗钱后，玩“集体失踪”游戏。黑心开发商玩“空手道”，造成了人们对开发商群体的信任危机。

不能让购房人挨“板子”

今年“3·15”期间，媒体爆出了河南“时代骏庭”开发商河南万辉置业有限公司突然“蒸发”，业主血汗钱面临“泡汤”的恶性事件。整个事件的发展，向人们揭示了这样一个残酷现象，业主把血汗钱交给开发商后等着交房，如果开发商卷款潜逃，房子就将被银行收走，留给业主的只有一顿“板子”。

开发商卷款潜逃，为什么银行有权优先获赔，普通购房人只有挨“板子”的份呢？按常理，银行每发生一笔贷款，都要经过好几个专业人员签字。不法开发商能在银行专业人员的“火眼金睛”下搞乾坤大挪移，这其中既有银行工作人员的渎职，也可能有银行工作人员的违法乱纪。正是由于银行工作人员渎职违规，给不法开发商留下了可乘之机，最终骗了银行骗购房人。

开发商能在资本市场上成功金蝉脱壳，政府监管部门往往有着不可推卸的责任。万辉公司是在被工商部门多次吊销营业执照的情况下，取得了房屋开发必须的“五证”。要知道现在业主买房时最相信的就是政府部门所颁发的各种证件，可偏偏政府发证件的部门发生了失误。他们拿着人民给的工资，工作中不为人民负责任，将人民赋予的权利不当回事，对不法开发商的违规销售不监督、不制止。人民被骗后相关政府部门竟以“其他事情不归他们管”来推托。

出现问题后，政府部门有责任时先应对受骗人做出国家赔偿，至于对相关责任人的处分是另外一回事。不能以对责任人的处理作为对受骗业主的交待。

目前，我国的法律还不健全，购房人也要学会保护自己，千万不要被开发商的花言巧语所欺骗，对于开发商的所谓证件不要怕麻烦，该核实的就要一一核实，该争取的权益要及早争取，众多业主齐心协力才能真正维护自己的权利。否则，一旦开发商卷款潜逃，“板子”就会打在自己的屁股上。文/耀荣

开发商玩“空手道”:业主很受伤

如果中国地产界评选“空手道”高手，百分之百的人都选开发商。开发商开发一个小区，往往先投入一小部分钱，再以抵押的方式从银行贷款，楼还没盖成，就开始对外销售。大部分开发商资金雄厚，不会出现资金链断裂的情况。有些不良开发商或者一开始就打着骗钱的主意，或者资金链断裂时，把银行贷款和业主、准业主的购房款一卷而逃。由于涉案金额巨大，每出现一个玩“空手道”的开发商，中国楼市就会发生一次地震。

顾志炜：

卷款潜逃坑苦购房人

名片：万辉置业法人代表

空手道级别：三段

黑心度：★★★★★

影响力：★★★★★

空手道故事：据中华工商时报报道： 2006年“3·15”期间，中原楼市陷入一场困境。河南万辉置业有限公司所开发楼盘“时代骏庭”的业主，因为开发商“蒸发”、自己的血汗钱面临“泡汤”而寻求维权。

“时代骏庭”的业主说：在购买“时代骏庭”的楼盘后，按照与万辉置业签订的合同，后者本该在去年10月交房，但万辉置业并未守约交房。从那时开始，万辉一直以各种理由向后推托交房期限。春节过后，当业主们又一次上门去讨说法时，却发现万辉置业有限公司和其下属的河南宝宏物业管理有限公司的人员已集体“蒸发”了。

据查证，万辉置业2002年被工商部门吊销营业执照，然而郑州市房管局有关工作人员称，万辉置业在开发“时代骏庭”的时候，开发商是按照正常程序办了手续，并且已经取得了5证，其它问题不归他们管。如今顾志炜被逮捕、房产被查封，作为债权人银行要首先获偿，已经付了款但尚未获得产权确认的万千业主只能通过另外的途径来为自己的血汗钱呐喊了。

《地产SHOW评》：面对顾志炜这样的三级“空手道”高手，购房人只有一边唱《雾里看花》，一边查验他的房地产开发“五证”和营业执照了。

孙明：

郑州上演空手套白狼

名片：康明置业原法人代表

空手道级别：三段

黑心度：★★★★★

影响力：★★★★★

空手道故事：据大河报报道：2005年4月，孙明的康明（郑州）置业有限公司靠假按揭骗走郑州市4家商业银行约2亿元资金，而且购买了东明花园的许多业主也发现，自己花钱购买的房子还被康明置业重复卖给了张三或李四。

康明置业开发的东明花园业主们，发现房主不是别人的名字就是房子早被人抵押在银行了，且备案的名字及证号等更是五花八门。康明置业为套取银行资金，竟把电梯口编成单元的“中间户”抵押给银行。东明花园共有414套房源，而在工商银行某支行、交通银行某分行、建设银行某支行、招商银行某分行抵押贷款的房源已达690多套。据业内人士估算，康明置业至少套取了4家银行资金2亿元。

感到事态严重的业主、银行找康明置业理论，结果发现该公司老总孙明已经跑了。再去康明置业，法人代表换了，公司没有钱了。

据参与处理该事件的政府官员说，开发商孙明是想用万国花城赚取的钱来救东明花园，不想资金链断裂。

《地产SHOW评》：多亏孙明卖房子采用了这种做法，如果孙明嫁女儿也用这种方法收彩礼，后果可能不仅仅是他坐牢，他的女儿也会被众人“肢解”的。

胡祖华：

携款500万人间蒸发

名片：铜梁开发商

空手道级别：二段

黑心度：★★★★

影响力：★★★★

空手道故事：据新华社报道：2000年，胡祖华挂靠在重庆市铜梁县康安建筑公司名下，开发位于铜梁县巴川镇迎宾路边商住楼。2005年，铜梁县的购房人发现，房建了5年未竣工成烂尾楼不说，76套房有22套是重复销售，开发商胡祖华携一百多购房者约500万元的房款后卷款潜逃。

知道开发商卷款外逃后，受害者开始抢占未完工的房屋。几间连墙都没粉刷、地板也未推平的“房间”内已有人入住。“此房已出售，有事请与×××联系，电话……”、“此车库已售，联系电话×××”等字句在楼房墙上随处可见。

《地产SHOW评》：胡祖华不知道学了“凌波微步”还是“脚底抹油”，溜得够快。不过他留下的烂摊子铜梁政府解决后法院还会找他麻烦。

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