房地产调控组合拳作用初显

2006-08-18 10:06更新 来源：上海证券报

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　　我国居民住宅消费心态不成熟导致市场上大户型交易量大，而中小户型交易量小 资料图

　　昨天，国家统计局发布报告显示，7月份的中国“国房景气指数”比上月有所上升，这是房地产景气自3月份以来连续第5个月环比微升。但是，由于7月份是房地产宏观调控各类措施集中落地的第一个月，这一期的“国房景气指数”涨幅比6月份有所减小，回落了0.48点。与此同时，房地产开发资金的环比增幅回落和已逐渐消化的空置率，也让不少人重拾期待。

　　国房景气指数涨幅微跌

　　房地产调控措施初显降温效应

　　报告显示，7月份的“国房景气指数”为103.51，比6月份上升0.58点，比去年同月上升1.54点。对比来看，6月份，“国房景气指数”为102.93，比5月份上升1.06点。因此，7月份的指数是环比上涨，但是涨幅其实下跌了0.48点。“我们发现，6月份的国房景气指数是近几个月来上升最快的一次，比5月份的整整涨了1.06点，而此前的5月份仅仅环比上涨0.26点，从这样一个‘爬坡又下坡’的情况看，几个月来的房地产调控措施还是初步显出了降温作用。”中房指数研究院专家表示。

　　开发贷款增幅环比回落

　　银根收缩已经开始见效

　　报告显示，房地产开发投资分类指数为101.52，比6月份上升0.84点，比去年同月回落0.06点。1至7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。

　　资金来源分类指数为103.34，比6月份上升1.53点，比去年同月上升2.18点。1至7月，全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长56.6%；企业自筹资金4788亿元，增长25.3%；利用外资191亿元，增长34.2%。

　　对比来看，上半年，全国房地产开发企业到位资金12224亿元，同比增长29.1%。其中，国内贷款2743亿元，同比增长56.4%；企业自筹资金4128亿元，增长26.2%。

　　记者计算发现，1至7月份，房地产开发企业到位资金比1至6月份增长了2193亿元，环比增加18％；1至6月份，房地产开发企业到位资金比1至5月份则是增长了2600亿元，环比增幅高达27％。

　　在这里，关联度较大的国内贷款，1至7月份环比较1至6月份增加了512亿元，环比增幅19％；1至6月份环比1至5月份则环比增加了555亿元，环比增幅高达25％。

　　这一点同样值得关注，房地产开发企业到位资金和国内开发贷款的增幅双双环比回落，表明银根收紧已经开始有效，房地产开发的资金总量虽然仍以较大规模增长，但具体数量和环比增幅脚步放缓，开发商源动力不足。

　　商品住宅空置率有所下降

　　存量消化调控目标逐步实现

　　报告显示，土地开发面积分类指数为100.99，比6月份下降1.11点，比去年同月上升5.13点。1至7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。1至7月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.85亿平方米，同比增长19.2%。其中，住宅施工面积11.53亿平方米，增长19.5%；办公楼施工面积5965万平方米，增长13.8%；商业营业用房施工面积1.82亿平方米，增长14.9%。

　　截至7月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中，空置商品住宅6610万平方米，增长10.8%。“6月底，全国空置商品住宅6715万平方米，增长14.1%，现在环比减少了105万平方米———商品住宅空置有所下降，说明存量消化的调控目标也在逐步实现。”地衡地产专家解释说。

　　尽管效果有所显现，但不少专家表示不能过早下乐观结论。

　　“投资增长过快与货币信贷增长偏快，金融风险逐步增大，货币流动性过剩问题仍未根本缓解。特别是近期一些地方出现钻空子的现象，调控贯彻和防止反弹的任务依旧艰巨。”策源咨询研究员表示，“在此背景下，房地产行业将继续成为中央政府重点监控对象。”

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