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以、黎烽火连天，中东局势紧张，导致国际原油价格持续创下历史高点，连带使各种原物料跟着飙涨，国内的油价、水价和电价也都跟着蠢动，不断的向上攀升，在这样的通膨压力下，薪水却闻风不动，感觉钱又变薄了，投资不动产相关商品，也再度成为市场上探询、聚焦的目光，以下让专家教你，怎样投资不动产最有效率。

观察近年来国际油价与国内房地产的连动性，呈现明显的正比，也就是当油价飙涨，国内不动产市场也就越热络，不论是交易量与房价，都会因为油价飙涨而水涨船高。

最明显的案例像是1970年代第 1次及第 2次的石油危机，当时创下台湾房市史上的景气高峰；而自2002年起，国际油价的涨势又趋明显，亦是在市场上掀起了一波购屋保值的买盘！

如今，油价已从50余美元上涨到每桶75美元左右的历史价位，经济学家甚至悲观的认为有可能上看每桶百元的天价。经建会预期，如果明年国际油价达每桶80美元，台湾通货膨胀率将高达 6.15%，也就是说钱放定存2%左右的利息将全部被通膨吃掉，还要倒贴，这似乎是在昭告大家，若再不找个合宜的不动产投资，就要面临资产被通膨吃掉的巨大风险中了！

信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，针对目前通膨时事，信义房屋及其专营店面的次品牌─信义商铺，就建议投资人可特别注意店面型、捷运周边型及学区型 3大类不动产商品，对于抗通膨效应较具有保障！

在不动产市场中，相较于其他如股票、基金等投资型商品，「店面」型产品的保值性已逐渐获得投资大众的青睐，投资店面不只是可以有保值的功能，甚至可以有更积极的获利性！

唯一般来说，店面产品的总价相较于住宅型商品为高，信义商铺亦建议投资人，若手中资金较为充裕时，不妨可依个人需求进场并透过合宜的运作，来满足抗通膨保值甚至积极获利的投资需求。

其次，随着都市更新的脚步愈趋快速，大众运输系统的建置也成为城市进步与否的新指标。据了解，台北捷运木栅线在1996年通车至今，累计运输量已经突破20亿人次，单日运输量也已于去(2005)底就突破了 156万人次大关！

信义房屋表示，因捷运而改变的生活居住型态，已让其周边房价有一定之抗跌保值性，「逐捷运而居」业已成为都会人口的新兴购屋哲学。

另外就学区型不动产而言，购屋者会因为尔后小孩的就学问题而影响其购屋意愿，多数的家长都希望可以在优质或邻近的学区内购屋设籍，以便日后可让小朋友在较好的学校就读，因此，隶属优质学区内的房子，其房价的抗跌性也会相对比其他区域的物件为强。例如北市着名的敦化中、小学；仁爱中、小学等。

油价上升所引起的社会成本结构性的变化，也已逐渐影响一般民众的生活，随着石油价格上涨，根据经建会日前所公布的消费者物价指数 (CPI)来看，以形成上涨的趋势，目前涨幅已来到近1.5%。

在「什么都涨，就是薪水不涨」的当下，选择适宜的不动产商品来因应通膨并确保个人资产的价值，是投资人可以考虑介入的标的。

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