今 日 推 荐

大学校园里招聘漂亮处女拍电影(图) 生活所迫自杀 50元创业成百万富姐 中国最年轻的硕士美女富豪(组图) 一个逃犯离奇人生 逃亡期间赚亿元

日本到底哪些方面领先中国？ 股市高手操作绝招集锦 34岁的居家主妇投资生活 中国“第一胖”的幸福生活

　　○ 易宪容

今日焦点： · 外交部：中方从未承认日方所谓东海“中间线... · 国家主席胡锦涛：证券市场将进一步对外开放... · 积极换仓：4家绩优基金公司盈利秘诀曝光 ...

· · · ·

　　调整产业结构，促进产业结构升级，一向是政府每一次五年规划中讲得最多的问题，也出台了不少好政策来促使国内产业结构调整与升级，但实际结果并不如人意。

　　比如说，现代经济增长发展的一个重要特征，是服务业所占的比重越来越高。如土耳其、印度的服务业在20世纪80年代后都超过或接近GDP的50%，但我国到目前为止，服务业占国民经济的比重仍在30%左右徘徊。问题所在，就是产业结构严重失衡。

　　从目前一些高科技企业纷纷进入房地产业来看，其中的问题可能会比我们想象的更为严重。有报道称，近年来由于房地产市场持续火爆，我国各类企业包括高科技公司在内纷纷进入这一暴利行业。在北京，联想、紫光已经在房地产市场有所成就；在上海，以生物科技为主业的上海复星高科技有限公司已经成为房地产市场的佼佼者；在青岛，海信地产成为业界老大，海尔也将触角伸向了地产。

　　面对高科技企业纷纷进入房地产业的现象，如何来理解？首先需要搞明白，国内高科技企业为什么会纷纷进入房地产业。问题的关键在于，在企业看来，房地产业技术含量低，市场准入标准低，利润高，已有的事实表明，谁进入房地产，谁就能够一本万利。正如某房地产开发商所言，他们做一个项目的利润就相当于一个国内行业（如电影娱乐业）的利润。其利之所在，焉能不让企业趋之若鹜？

　　经济学有一个规模报酬递减法则，尤其是传统产业。但对于高科技产业来说，它不仅同样复制传统的生产要素，而且加入人力资本，作为一种创造性东西，人力资本不仅在生产过程中起重要作用，而且也能够改变规模报酬递减的法则。因为，对于人力资本或知识资本来说，一个基本特性就是没有排他性，除非专门限制，它的使用往往是无限的。比如一种技术的发明，只要不限制，就可能授予无限多的人使用。这种无排他性，就打破了以往规模报酬递减法则，创造出更高的经济效率，而掌握知识资本多的人更能获得超额经济利润。

　　然而当高科技企业涌入房地产业时，在金融资源既定的条件下，高科技产业享有的金融资源越来越少，使高科技产业规模扩张与发展越来越慢，其产业的竞争力越来越弱。而且当大量高科技企业都进入房地产后，由于房地产业技术含量低，人力资本及知识资本少，这就必须导致产业结构向低端逆选择。如果这一情况不密切关注并且加以调整，就必然给国内产业结构的调整与升级带来严重的负面影响。

　　当所有企业都涌向一个产业之时，当高科技企业纷纷进入房地产业之后，将会导致房地产业出现泡沫，即房地产价格暴涨之后价格暴跌，并引发整个社会的经济危机。尽管房地产市场的周期性会让这种危机向后延展，但该来的还是会来，吹大的泡沫谁也逃不了。

　　而且更为严重的是，当国内大多数高科技企业都涌向房地产时，必然给高科技产业带来两种难以逆转的后果：一是让高科技产业的金融资源“逆流向”，二是导致高科技产业结构的“逆选择”。前者指稀缺的金融资本本来是流向高科技产业的，现在反过来流向技术含量较低的房地产业；后者指当大量的金融资源向房地产流动时，必然会减少对高科技产业的投入，从而使得高科技产业扩张的规模越来越小。

　　从他国经验来看，如果中国经济不能够实现产业结构的调整及产业结构的升级，那么在激烈的国际市场竞争条件下要立于不败之地是不可能的。

　　现在要思考的是，高科技企业热衷房地产业，是市场因素使然，还是其他因素所导致的结果？如果这种现象不能够引起政府部门密切关注，它将会导致什么样的结果？如果房地产泡沫破裂，是否会给中国的高科技产业带来灭顶之灾？

　　要获得答案，还要回到房地产市场，回到国内的房地产政策上。国内房地产为什么会让国内其他企业蜂拥而入？最大的问题就是各产业之间的利益严重失衡，而这种利益严重失衡并非是市场因素使然，而是政府政策偏离之结果，是政府政策失衡之结果。如果对此没有清醒的认识，把这些问题推向未来，那么未来所导致的结果更是不可想象。在此，该是政府认真反思房地产政策的时候了！

　　来源：《中国投资》　　编辑：张一

发送给朋友

打印本文

返回页首 | 关闭窗口